Строительство

Как свидетельствуют статистические данные ЮНЕСКО, во многих европейских странах большинство жилых зданий было построено в следующие периоды:
■ до 1900 г. 26,1%
■ 1900- 1920 гг. 22,2%

■ 1920-1945 гг. 27,1%
■ 1945- 1959 гг. 15.0%
Анализ этих показателей еще раз подтверждает тот факт. что 83,2% всех жилых зданий было построено в период до 50-х годов нынешнего столетия, и эти дома, в случае благоприятной экономической ситуации, очевидно, будут ремонтироваться и реконструироваться о ближайшие годы.
Приведенные тенденции развития реконструкции гражданских зданий на современном этапе в наиболее общем ви-де освещают реальное состояние вопроса. В Украине же ситуация несколько иная. Здесь большая масса (63%) жилых домов была построена в период развития сборного строительства по типовым сериям.
Краткий обзор выполняемых в настоящее время видов ремонтно-строительных работ позволил подойти к определению четкого понятия реконструкции и ремонта зданий.
Сегодня в имеющихся в Украине научно-технических, методических и нормативных источниках нет единых определений и четких разграничений понятий реконструкции, ремонта, восстановления, модернизации. В зарубежной технической литературе встречаются различные толкования понятия Реконструкции. В то же время, например в Германии, термин Реконструкция практически не применяется и заменен такими понятиями, как Восстановление, Поддержание и Модернизация. Хотя анализ монографий, посвященных модернизации и изменению назначения зданий, показывает, что иногда термином Реконструкция, используемым некоторыми архитекторами. обозначают Воссоздание здания или сооружения, даже если его уже не существует.
Для того чтобы разобраться в этом вопросе и принять соответствующие единые формулировки, в нашей стране необходимо изучить и проанализировать опыт разграничения и определения основных понятий, принятых в развитых европейских странах, прежде всего Германии и Швейцарии.
В Германии в настоящее время основные понятия, связанные с восстановлением эксплуатационных свойств конкретной системы (например: здания), определены нормами DIN 31051, они подразделяются и формулируются следующим образом:
В соответствии с этими нормами основное понятие Восстановление и Поддержание (Instandhaltung) представлят собой мероприятия по сохранению и воссозданию необходимого состояния, а также определению существующего состояния технических средств системы. Понятие Восстановление и Поддержание содержит в себе следующие три понятия:
1. Сохранение (Wartung) — мероприятия по сохранению необходимого состояния технических средств системы.
2. Инспекция (Inspektion) — мероприятия по определению и оценке существующего состояния технических средств системы.
3. Воссоздание (Instandsetzung) — мероприятия по восстановлению и воссозданию необходимого состояния технических средств системы.
Аналогичные понятия в Швейцарии подразделяются и разграничиваются между собой следующим образом.
Наиболее распространенное определение понятия Реконструкции в российской технической литературе, применительно к гражданским зданиям и сооружениям, формулируется следующим образом:
Реконструкция зданий и сооружений — комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повысить его вместимость, комфортность и г. л. Реконструкция также предполагает разборку отдельных частей сооружений и строительство новый.
Проанализировав существующие определения понятии Реконструкции, приведенные в отечественной и зарубежной технической литературе в настоящее время, в Украине наиболее целесообразно принять следующее определение этого основного понятия:
Реконструкция здания — это процесс, включающий оценку его состояния и выполнение комплекса ремонтно-строительных работ, направленный на переустройство или воссоздание отдельных конструктивов или всего здания в целях совершенствования или изменения его функционального назначения и продления срока его дальнейшей эксплуатации.
При этом переустройство здания предполагает его перепланировку, перестройку, достройку и надстройку.
Воссоздание предполагает восстановление первоначальных прочностных, технических, архитектурных и других свойств отдельных конструкций, конструктивов и здания в целом.
Ремонт существующего здания — это строительные мероприятия по восстановлению необходимого технического состояния конструкции зданий, Цель ремонта гражданских зданий заключается в его переустройстве для улучшения планировочных решений, повышения степени благоустройства и комфорта в помещениях различного назначения и квартирах, в соответствии с современными требованиями.
Текущий ремонт — комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств зданий и сооружений путем наладки систем, восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.
Капитальный ремонт — комплекс ремонтно-воестанови-тельных работ с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов зданий и сооружений. Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.

Страницы: 1 2