Строительство

Анализ причин ремонта и реконструкции гражданских зданий необходимо начинать с классификации этой проблемы по двум основным признакам.
Первая группа причин ремонта и реконструкции — это ухудшение физических (прочностных и целого ряда других эксплуатационных) свойств отдельных строительных конструкций и здания в целом вследствие эксплуатации. Сюда относится срок эксплуатации здания, строительные материалы, из которых выполнены отдельные конструкции и конструктивы, условия эксплуатации и т. д.
Вторая группа причин ремонта и реконструкции — это сложившаяся на данном этапе необходимость в изменении функционального назначения здания или приспособление его к современным или индивидуальным требованиям комфорта, эстетики или эксплуатационной целесообразности, которую хотят получить пользователи помещений или зданий.
Важнейшими характеристиками технического состояния конструкций, инженерного и технологического оборудования, а также здания в целом являются физический и моральный износ.
Здание, его конструктивные элементы, инженерное оборудование и внутренняя отделка в процессе эксплуатации изнашиваются физически и морально.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости ремонтных мероприятий объективно необходимых для устранения повреждений конструкции. элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Физический износ отдельных конструкций, элементов. систем или их участков оценивают, сопоставляя признаки физического износа, выявленные в результате обследований Ведомственных строительных норм [ВСН 53-86 Р) "Правила оценки физического износа жилых зданий».
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций. элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) принимают по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.
Моральный износ наступает независимо от физического (материального) износа и представляет собой снижение или утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфорту,
По степени физического и морального износа определяется экономический срок службы зданий. Это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция зданий, либо замена конструкций, то есть ремонт становится экономически нецелесообразным, вследствие, например. недостаточной прочности сооружения либо из-за изменения вкусов.
Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление — экономически нецелесообразным.
Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов,
Экономический срок службы здания — это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена конструкций. Экономический срок службы учитывают при определении норм амортизации и эффективности расходования средств на ремонт.
Таким образом, сложилась система технических требований, которые предъявляют к различным конструкциям и конструктивным элементам здания, при оценке степени надежности их эксплуатации, для того чтобы принять правильное решение о необходимом ремонте, усилении или замене тек или иных конструкций.
В нашей стране приняты минимальные сроки эксплуатации отдельных строительных конструкций и конструктивов (табл. 1, 2. 2), утвержденные Госкомитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству. Анализ сроков эксплуатации конструкций до капитального ремонта (табл. !. 2. 2) показывает, что сроки эксплуатации основных строительных конструкций примерно одинаковы. Например, здание, возведенное с бутовыми фундаментами и капитальными кирпичными стенами, может эксплуатироваться 50 лет, а перекрытия, характерные для такого здания — деревянные оштукатуренные — 60 лет. Это постройки начала нынешнего века. А если взять дома, построенные в 30-е годы нашего столетия, то устанавливаемые а этот период перекрытии — деревянные по металлическим балкам — должны служить 80 лет.
Практика же эксплуатации жилого фонда показывает, что сроки, приведенные в таблице, не всегда соответствуют фактическим срокам эксплуатации отдельных конструктивов.
При обследовании ряда зданий, подлежащих реконструкции, установлено, что каменные фундаменты (кирпичные, бутовые, бутобетонные), которые эксплуатируются в условиях, не исключающих негативного воздействии различных сред, служат 100—200 лет. Примером могут служить здания "Сабуровой Дачи» (ныне психиатрическая больница по ул. Ак. Павлова в г. Харькове), которые эксплуатируются более 200 лет, здание продовольственного склада по ул. Пушкинской — эксплуатируется около 200 лет и ряд других объектов. При этом фундаменты находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Это же можно сказать о кирпичных стенах. Физический износ таких конструкций — 30—50%, а прогнозируемый срок дальнейшей эксплуатации составляет 20—30 лет.
Перекрытия зданий старой постройки, зачастую деревянные (редкое исключение кирпичные своды подвальных этажей) или деревосодержащие. Опыт эксплуатации таких перекрытий свидетельствует о том, что они могут служить еще 40—60 лет достигая физического износа до 70%.
Таким образом, можно сделать вывод, что конструкции фундаментов и стен (капитальных) жилых и общественных зданий, построенных 80-100 и более лет назад, будут служить еще 25-60 лет. Следовательно, перекрытия и все остальные строительные элементы, составляющие здания, должны проектироваться при реконструкции с прогнозируемым сроком службы тоже 25—60 лет.
Так, очевидно нерационально в здании, прослужившем 100 лет, с прогнозируемым сроком эксплуатации 25 лет, менять деревянные перекрытия на трудоемкие и дорогостоящие сборные железобетонные перекрытия со сроком эксплуатации 80 лет.
С учетом изложенного выше целесообразно более детально исследовать группы жилых и общественных зданий. подлежащих реконструкции, вырабатываются рекомендации по ремонту, усилению или замене отдельных конструкций и конструктивов на основе прогнозируемых сроков их эксплуатации. При этом нужно иметь в виду, что в, основном, при ре-конструкции подлежат усилению и полной замене в первую очередь перекрытия, а также крыши, лестницы, балконы. Конструкции фундаментов и стен могут лишь частично усиливаться.
Итак, реализация всего этого комплекса задач составляет содержание вопроса о реконструкции зданий.
Таким образом, чтобы устранить последствия физического и морального износа, то есть привести строительные конструкции в состояние. пригодное для нормальной последующей эксплуатации, и сделать их более комфортабельными, необходимо реконструировать в первую очередь здания постройки конца XIX века — конца 50-х годов нынешнего века.
Классификация зданий может быть проведена по ряду показателей, таких как сроки строительства, капитальность, функциональное назначение и т.п.
По периодам возведения существующий фонд гражданских зданий можно условно объединить в несколько групп:

• здании, построенные в конце XIX — начале XX века;
• здания, построенные в период с середины 20-х годов до конца 50-х годов нынешнего века;
• здания, построенные в период с 60-х годов до настоящего времени.

В зависимости от материала стен и перекрытий здания в Украине классифицируются по группам (табл. 1.2.3.)
Исходя из целей и задач данной книги, наиболее целесообразно рассматривать и классифицировать жилые и общественные здания по этапам их сооружения в хронологическом порядке.
Наиболее характерными являются здания, сооруженные в конце XIX века и в период приблизительно до середины 20-х годов нынешнего века.

Страницы: 1 2