Строительство

Здания этого периода строительства имеют следующие особенности конструктивных решений, Деревянные балки выполнены из бревен большой площади сечения, а накат из пластин в полдерева. Пролеты таких перекрытий составляли 6—12 м. В более поздних постройках площадь сечения балок уменьшали, соответственно и пролетов, до 6—8 м. В качестве промежуточных опор в этих зданиях часто использовались несущие перегородки.
Бетонные, кирпичные и железобетонные перекрытия в дореволюционных постройках встречались в основном в виде массивных сводов при пролетах 3—4,5 м или в виде сводиков по металлическим балкам. Эти перекрытия устраивали над подвалом и в санитарно-кухонных узлах. Толщина кирпичных стен в 3, 4-этажных домах составляет 70—100 см. В большинстве зданий стены сплошные на сложных и известковых породах.
Домам старой постройки свойственны сложные планы. Выделено около 10-ти типов, соответствующих принципиальным планировочным схемам. В табл. 1.2.3 представлены схематические планы и конструктивные характеристики ремонтируемых и реконструируемых зданий
По функциональному назначению построек этого периода можно выделить следующие группы жилых домов:
1. Дома с дешевыми квартирами;
2. Дома с квартирами для средних слоев населения;
3. Дома с квартирами для состоятельных слоев населения;
4. Особняки и внутридворовые флигели.
Эти дома имели различный уровень комфорта в зависимости от социального положения бывших владельцев и жильцов. Дома, предназначенные для малообеспеченных квартиросъемщиков, имели, как правило, коридорную систему, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры хаотичной планировки с низким уровнем благоустройства (отсутствие ванн, кухонь, горячего водоснабжения и т д.). Дома, предназначенные для состоятельных квартиросъемщиков, имели четко выраженную секционную структуру и большие квартиры с четырьмя. пятью комнатами и более, высокий для того времени уровень благоустройства, самостоятельные выходы на парадную и "черную" лестницы.
Особую группу домов этого периода застройки составляют бывшие особняки высотой два-три этажа. Первый этаж, как правило, нежилой. Планировка особняков нередко хаотична, так как она претерпела ряд изменений при приспособлении их для коммунального заселения.
В первые годы после Октябрьской революции 1917 года в городах шли в основном ремонтные и ремонтно-строительные работы. В новом же строительстве дома этого периода характеризуються традиционными массивными фундаментами и стенами Фундаменты бутовые и бутобетонные толщиной 1 —1.2 м. Стены в основном кирпичные толщиной 2,5—3,5 кирпича. Перекрытии деревянные — деревянный накат по деревянным балкам различной толщины в зависимости от пролетов помещений; деревянный накат по металлическим балкам Исключение составляют перекрытия подвалов, которые выполнялись монолитными железобетонными. Несущими элементами являлись металлические или монолитные железобетонные балки. Лестницы — деревянные, металлические или чаще бетонные ступени по металлическим косуорам. Высота этажей в среднем составляет 3,5 м. С 1923 года началось строительство показательных домов для рабочих (в г. Москве). В последующие годы возводятся экономичные четырех- и пятиэтажные секционные дома, в строительство внедряются более экономичные конструкции и детали: стены меньшей толщины, стандартизированные столярные изделия.
Однако построенные в этот период жилые дома имели предопределенные самим временем и экономическими ограничениями недостатки в планировке и благоустройстве. хотя и выгодно отличались от домов дореволюционной постройки аналогичной этажности и типов.
В 1933—1934 г г. произошел резким поворот к строительству домов с индивидуальным архитектурным обликом, с использованием планировочных элементов типовых секций и т. п.
Дома этого периода малоэтажные и зачастую с неудовлетворительными эксплуатационными характеристиками. Дома, отнесенные к первым двум группам, имея значительную культурно-историческую ценность, характеризуются, как правило, большим физическим и моральным износом.
В целом дома этого периода по своему техническому состоянию, эксплуатационным и в особенности планировочным решениям весьма неоднородны и требуют различных методов подхода к реконструкции.
Дома, построенные в послевоенные годы, можно разбить на две группы:
■ жилые дома, построенные по индивидуальным проектам в первые послевоенные пятилетки (1945-1956гг.);
• новый жилой фонд, созданный в стране за последние 20—30 лет {в следующих этапах 1956—1965. 1966-1975, 1976—1980) и включающий в себя жилую застройку из крупнопанельных элементов (первою поколения 1959—1563 гг., второго поколения 1964—1970 гг., третьего поколения — с 1971 года и в последующие годы),
Послевоенные дома строились в основном традиционными методами, однако внедрение типовых секций, типовых конструктивов становится нормой строительства. Постепенно крепнет база строительной индустрии. В жилищном строительстве преобладает доля домов с покомнатным заселением. так называемые «коммуналки».
Переход в конце пятидесятых годов к массовому жилищному строительству по типовым проектам, в основном пол-нг;гборных жилых зданий, позволил ускорить решение жилищной проблемы и в короткие сроки создать мощную базу современною домостроения.
С 1957 года началось широкое строительство пятиэтажных жилых домов по типовым проектам первого поколения, которые применялись практически до конца 60-х годов. Наибольшее распространение получили следующие серии типовых проектов:
1-464 — крупнопанельная; 1-335 — крупнопанельная с неполным внутренним каркасом; 1 -468 — крупнопанельная со смешанным шагом несущих внутренних стен; 1-439 — крупноблочная; 1-447— кирпичная. В Москве, Ленинграде и Киеве использовались предназначенные только для них серии типовых проектов, основанные на тех же конструктивных и планировочных принципахОбъемно-планировочные и конструктивные решения жилых и общественных зданий этого периода строительства отвечали экономическим и техническим возможностям страны.
Жилые дома этого периода характеризуются наличием проходных комнат, относительно небольшими размерами помещений, практически отсутствием подсобных площадей. В ряде типовых домов нет летних помещений (балконов, лоджий), санитарно-технические узлы выполнялись, как правило, совмещенными. Архитектурно-художественный облик этих домов беден, для них характерны плоские фасады, невыразительно оформленные входы и балконы, однообразная отделка наружных стен. Вместе с тем жилые дома этого периода строительства позволили решить важную социально-политическую задачу— ликвидировать проживание людей в бараках и подвалах, существенно сократить количество коммунальных квартир, обеспечить большую часть населения жилищами с основными видами благоустройства: холодным и горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением и т. д.
Рассмотренное выше разнообразие вариантов объемно-планировочных решений зданий, подлежащих ремонту и реконструкции, обуславливает множественные подходы к методам производства строительно-монтажных работ
Как уже указывалось, одной из причин, вызывающих необходимость реконструкции, является снижение эксплуатационных свойств отдельных конструкций, конструктивов и зданий в целом — то есть физический износ. Зная характер износа, деформаций и повреждений конструкции, можно подобрать более рациональные конструктивные решения, методы и способы производства ремонтных и строительно-монтажных работ.
В процессе эксплуатации жилые и общественные здания подвергаются многочисленным природным и технологическим воздействиям, которые учитывались при проектировании. Однако в практике эксплуатации зданий на ник суммарно воздействуют многочисленные факторы, которые приводят к ускоренному износу конструкций. Чтобы предупредить ускоренный износ, расходуются значительные материальные средства. Конструкции зданий и сооружений подвергаются внешним и внутренним воздействиям различной интенсивности (рис. 1.2.1).
При эксплуатации зданий первоочередная задача — обеспечение безотказной работы всех конструкций, коммуникационных и технологических систем (лифты, мусоропроводы и т. п.) в течение не менее нормативного срока службы. При этом правильная своевременная оценка их технического состояния, выявление дефектов и начала деформаций необходимы для сохранности здании с минимальным расходом материально-технических и трудовых ресурсов эксплуатационно — ремонтных подразделений.
Возможные повреждения здания и его конструкций классифицируют по следующим основным признакам:

• причинам, их вызывающим;
• механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;
• значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий;

Причинами, вызывающими повреждения зданий, являются: - воздействия внешних природных и искусственных факторов:

• воздействие внутренних факторов, обусловленных эксплуатацией инженерных коммуникаций и оборудования;
• проявление ошибок, допущенных при изысканиях, проектировании и возведении зданий;
• недостатки и нарушение правил эксплуатации зданий. Чаще всего жилые и общественные здания, их конструктивные элементы преждевременно выходят из строя в результате не одного, а суммарного воздействия факторов: это прежде всего увлажнения, переменные температуры, а также механические и другие вида воздействий При этом заметное влияние одного какого-либо фактора зачастую способствует резкому усилению воздействия на конструкции иных факторов.

По степени разрушении и значимости последствий можно выделить три категории повреждений:
1. Повреждения аварийного характера, вызванные совокупностью воздействия различных факторов, вследствие которых выполняется восстановление отдельных частей или всего здания.
2. Повреждение основных элементов не аварийного характера. устраняемые при капитальном ремонте или реконструкции.
3. Повреждения второстепенных элементов (отделка, штукатурка, потолки), устраняемые при текущем ремонте
Таким образом, в процессе организационно-технической подготовки к ремонту или реконструкции объекта необходим предварительный сбор информации путем лредпроектных обследований. Целью предпроектных исследований является
выявление технического состояния (степени физического износа) отдельных конструкций, конструктивов, различных коммуникаций и оборудования. Кроме того, выявляется степень пригодности и возможность усиления отдельных элементов.
Обследование зданий, которые эксплуатируются, требует определенных затрат однако эти затраты не соизмеримы с тем эффектом, который может быть гюлучен в результате квалифицированного и своевременного выполнения ремошно-восстанови-тельных работ повышения долговечности и надежности зданий
Таким образом, рассмотренное состояние фонда зданий и условия их эксплуатации позволили выявить причины, вызывающие необходимость в ремонте и реконструкции большого количества гражданских зданий.

Страницы: 1 2