Строительство

Основанием к проведению обследования должно служить задание заказчика, в котором указывается цель реконструкции (или ремонта), планировочные решения и соответствующие требования, предъявляемые к зданию, его конструкциям и эксплуатационным параметрам помещений. Заказчик при этом должен располагать данными о технических возможностях ремонтно-строительных организации, которые способны выполнить необходимые работы. Кроме того, в зависимости от вида и объема обследований, определяют специалиста или группу специалистов, которых предполага-ется привлечь к работе по проведению обследования
Обследование строительных конструкций гражданских зданий состоит из трёх основных этапов.
1. Первоначальное ознакомление с проектной документацией, рабочими и исполнительными чертежами и другими источниками информации.
Ознакомление с существующей проектной документацией, а также с другой письменной или графической информацией позволяет дать оценку принятым конструктивным решениям, выявить элементы здания, работающие в наиболее тяжёлых условиях, установить значения действующих нагру-зок. На основе изучения существующей документации и других источников информации (например: данные опроса проживающих в здании жильцов или информация из газет, архивов и музеев) необходимо выяснить вопросы:

• исторического характера (начало и период строительства, время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, возможное изменение характера эксплуатации здания; даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации здания);
• объёмно-планировочного и конструктивного решения (ознакомление с рабочими чертежами сооружения, с нагрузками и воздействиями, со схемами размещения технологического оборудования);
• инженерно-геологических условий строительства и эксплуатации {уровень грунтовых вод, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подъёмом грунтовых вод).

2.  Визуальный осмотр здания и его конструкций, установление соответствия объекта проекту, выявление видимых дефектов и, в случае необходимости, их фотографирование (наличие трещин, протечек, отслоений защитного слоя в железобетонных элементах, коррозии металлических элементов, прогибов элементов, состояние стыков, сварных, болтовых и заклёпочных соединений и г. д.), анализ их возможных причин, составление плана обследования здания, проведение комплекса исследований не-разрушающими методами.
Визуальное обследование проводится с целью сбора окончательных, максимально достоверных сведений для оценки техническою состояния строительных конструкций. Визуальная оценка здания даёт первую исходную информацию о состоянии обследуемой конструкции, позволяет судить о степени износа элементов конструкции, даёт возможность конкретизировать дальнейшее проведение испытания.

3. Анализ состояния здания, разработка рекомендаций и технического заключения о целесообразности проведения ремонта и реконструкции, а также о устранении выявленных дефектов.
На основе анализа разрабатывается концепт планирования и проведения ремонта или реконструкции здания. В результате проведенного обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать:

• техническое задание;
• перечень технических документов, использованных при составлении заключения:
• перечень выполненных при обследовании работ;
• описание подлежащего реконструкции здания и его конструкций;
• результаты лабораторных и полевых испытаний;
• в случае необходимости — статические и другие расчё-ты отдельных несущих конструкций;
• фотографии здания и его отдельных конструкций, характеризующие их состояние и наличие (отсутствие) дефектов;
• выводы и рекомендации о необходимости и целесообразности выполнения ремонтно-строительных мероприятий.

Схематично процесс обследования здания и его конструкций можно представить следующим образом,
Объемы проведения анализа технического состояния здания зависят от целей ремонта (реконструкции) здания и основываются на наиболее полном (экономически целесообразном) сборе необходимых данных о состоянии материалов и конструкций здания. Из-за высокой стоимости, специальные приборы, доставка и обслуживание которых, не всегда могут быть проведены силами организации, ведущей основные обследования (или для проведения анализа необходимо привлечение других специальных организаций) . В связи с этим для проведения анализа состояния здания или его отдельных конструкций должны привлекаться только соответствующие организации, лаборатории и специалисты.